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幼儿园、俱乐部等公用住房。使用功能的改变,使得建筑本身与使用者的需求之间产生了难以解决的矛盾。最终的结果。不是人服从建筑。而是建筑被人所改造。

    那些仍作为住宅用的院落,己不再为独家占有,变为多户居住的“大杂院”。这些用途上的变化,使四合院再难保持昔日的深邃、安谧、幽雅和温馨,四合院被分割、改造、瓜分成了普遍现象。

    紧接着文-革‘扫四旧’将四合院中精美的砖雕、木雕、石刻、彩绘尽行扫荡,无数价值极高的艺术品,或被砸成碎块,或被抹上泥灰。能得以幸存者为数寥寥。紧接着发生的为“备战”搞的全民挖洞运动,进一步破坏了四合院的原有格局和排水系统!而后因为唐-山大地震的影响,‘抗震棚’成为四合院内的常设建筑,随着人口增长,这些抗震棚后来都成了永久性建筑,把四合院搞得面目全非。

    经过这一系列的历史变迁后,原本独门独院,院落宽敞,花草丰茂,景致幽雅。安恬静谧,四合院基本已经消失在历史尘埃里了!

    当然现在也已经出现了不少青睐四合院幽静的商人。甚至是外国人,比如刘东!

    “怎么?小东,买了一栋院子还不够,还想要啊?”周斌笑道。

    “是有这个打算,现在京城四合院买的人越来越多,四合院颇具投资价值,所以我打算多买一些,进行现代化的改装后,再进行出售,或者……改成酒店!”刘东略作思索后道。

    周斌点点头后道:“想法是不错,不过做起来可没有那么容易!……首先,现在的四合院大部分位于一环和二环,房价基本上都在四五千左右,一栋最小的四合院占地也有二三百平,买下来但是花费就要花费百万左右。而且京城的四合院破坏严重,想要修复过来,再进行内部改装,还要再花上不下百万的资金!另外,现在许多中大型四合院内最少都有七八户,甚至十几户住户,想要从他们手中把房子收回来,就要有足够的新房安置他们,而现在四环一套100平小三居的房子就要二三十万,按照每栋大中型8户人算,你买一座大中型四合院又要最起码一百五十万的投入!”

    “这样算下来,一套200~400平的小四合院的改建成本是300万左右,一套500~1200平的中型四合院的改建成本,在1000万左右,而1200平以上的大型四合院的改建成本都是1000万,2000万,甚至更多!这样算下来,你觉得你能吃下多少?”周斌道。

    而且,在这其中,周斌还没说行政成本,也就是买四合院需要打通各方面关系和必须要上交的好处!

    如果只是刘东,这又是一笔不算小的支出,不过有周斌在,自然不需要刘东多花钱,而且甚至还能够在房价上拿到更低的价位!

    不过就算有这些便利在,投资四合院仍然是一个重资本的投资项目,一个两个没关系,但想要几十上百的玩,没有上亿的资金,还是不要想了。

    当然,现在刚刚从王坤手里发了笔大财的刘东正是属于有资本的一类。

    根据周斌计算的成本,刘东根据现在自己手中掌握的,而且能够使用的5.2亿华夏币,简单的计算了一下,买地、拆迁加后期装修直到入住所花费的所有资金包含在内,两个亿应该能拿下10套大型四合院,再两个亿能够拿下20套中型四合院,剩下的一亿两千万能够拿下70套小四合院!

    如果做酒店的话,大型四合院就相当于总统套房,而中型四合院就相当于豪华套房,小四合院就是普通套房,分配相当合理,而且在京城这个国家首都,国际大都市里,这样古色古香的酒店是最不缺乏客人的。只不过规模稍显小了些,不过也没关系,以后还可以继续投入。

    另外,如果这个酒店能够真的建起来,那么对于嘉华酒店的品牌也是一个极大的提升!而且以现在京城房价上涨的速度,自己现在投的钱以后很可能会几倍十几倍的上涨,这可是一笔稳赚不赔的买卖!

    唯一的缺点就是前期投入的资金太大,不过现在刘东手中最充裕的就是资金!除去刚刚到手的黄金白银算,单是从王坤和藤田一郎手中获得的资金就有2.14亿美元,4.5亿华夏币!而刘东手中除去交给青阳风投的一亿五千万美元,以及与威猜.沙旺素西的一亿两千万美金的订货之外,他手中仍然还有2.85亿美元!其中两亿是原本属于麻超爷爷留下的资产,只不过被他错过,落到了刘东的手中!

    这样一算,两项加在一起,现在刘东手中可用的资金就有4.99亿美元,5.2亿华夏币!这些钱足够刘东购置四合院,参加缅甸公盘,以及已经开始施行的购买艺术品的花销了!

    至于公司的发展资金,刘东打算贷款,反正缅甸的翡翠能够为他提供足够的抵押品!

    “你不会真的打算买吧?”看着刘东脸上的阵阵意动之色,周斌不禁诧异道。

    “嗯!现在房价增长的很快,四合院也是一个很好的投资项目!”刘东点头道。

    其实,周斌也知道四合院虽然前期投资巨大,但肯定也是赚钱的,不过相比利润更为丰厚的现代公寓楼和商务楼投资,四合院的改建代价太大,尤其是里面的住户更是让人头疼,所以周斌从来没想过去投资四合院!只是让他想不明白的是刘东为什么对四合院有这么大的热情!

    “周哥,到时候可是少不了你帮忙!”刘东也不傻,5.2亿的资金原本只能够拿到100套院子,但有了周斌,不仅省去很多打通各个衙门的花销,而且还能够以更低的价格拿到四合院,即使每平米只能便宜几百块钱,但也能让刘东多买上四五套院子,这种便宜,不占才是傻瓜。

    当然这样做也是欠下了人情,不过人际交往就是如此,如果你老是想着公平,就会把自己搞的很孤立!

    ………………………………………………………………………………………………………感谢书友‘lyk2047’、‘yanxiaojun’和‘老干爹’的打赏支持,以及书友‘谢达’和‘一夜尽逍遥’(两张)月票支持,非常感谢!

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